Notaría, registro, gestoría y tasación
Se revisan las facturas vinculadas a la formalización del préstamo hipotecario para valorar qué importes pueden reclamarse en cada caso.
- Factura de notaría
- Registro de la Propiedad
- Gestoría y tasación
Hipotecas, cláusulas abusivas y reclamaciones bancarias
Reclamar gastos hipotecarios en Vigo
En Arteaga Abogados revisamos tu escritura hipotecaria, facturas y documentación bancaria para valorar si puedes reclamar gastos hipotecarios abonados indebidamente por una cláusula abusiva.
Hipoteca
escritura y facturas
Gastos
notaría, registro y gestoría
Tasación
revisión según fecha
Vigo
despacho en Urzaiz
Gastos
Qué se puede reclamar
Notaría, registro, gestoría, tasación y otros gastos según el caso.
Cláusula
Cláusula de gastos
Se revisa si impone al consumidor todos los gastos del préstamo.
Coberturas
Clips y swaps
Productos vinculados a hipotecas que también pueden requerir revisión.
Dudas
Plazos y documentación
Qué aportar, quién puede reclamar y qué ocurre si la hipoteca está cancelada.
Arteaga Abogados
Asesoramiento para reclamar los gastos de tu hipoteca
Muchos préstamos hipotecarios incluyeron una cláusula de gastos que atribuía al consumidor el pago de todos o casi todos los costes de formalización de la hipoteca. Si esa cláusula fue impuesta sin negociación y genera un desequilibrio, puede estudiarse su reclamación.
En Arteaga Abogados revisamos la escritura del préstamo, las facturas de notaría, registro, gestoría, tasación, la fecha de la operación y cualquier comunicación con la entidad bancaria para valorar la viabilidad de la reclamación.
También podemos revisar productos vinculados a la hipoteca, como coberturas de tipos, clips o swaps, cuando fueron contratados junto al préstamo o ofrecidos como protección frente a subidas de tipos. Este servicio forma parte del área de derecho bancario en Vigo.
Claves de la reclamación
Qué revisamos al reclamar gastos hipotecarios
Cada reclamación debe analizarse según la fecha del préstamo, la escritura, las facturas disponibles y la cláusula concreta que impuso los gastos.
Cláusula de gastos hipotecarios
El punto de partida es comprobar si la escritura atribuye al prestatario consumidor todos los gastos de formalización del préstamo.
- Condición general no negociada
- Desequilibrio para el consumidor
- Nulidad de la cláusula si procede
Escritura, facturas y recibos
La reclamación necesita documentación suficiente para acreditar qué se pagó, cuándo se pagó y por qué concepto concreto.
- Escritura del préstamo hipotecario
- Facturas originales o duplicados
- Comunicaciones con la entidad
Hipotecas anteriores y posteriores a 2019
La fecha de firma es importante porque la Ley 5/2019 modificó el reparto de gastos en los contratos de crédito inmobiliario.
- Préstamos anteriores a 16/06/2019
- Préstamos posteriores a la nueva normativa
- Revisión caso por caso
Hipoteca cancelada o ya pagada
También puede estudiarse la reclamación aunque el préstamo esté cancelado, siempre revisando la documentación y la situación concreta.
- Hipotecas ya finalizadas
- Cancelación económica o registral
- Revisión del posible plazo aplicable
Clips, swaps y coberturas hipotecarias
Algunos préstamos se firmaron junto a contratos de cobertura de tipos. Si generaron pérdidas o no se explicaron correctamente, conviene revisarlos.
- Contratos separados de la hipoteca
- Producto vendido como protección
- Riesgos y costes no comprendidos
Cómo trabajamos
Proceso para reclamar gastos hipotecarios
El objetivo es comprobar si existe base para reclamar, calcular los importes y preparar una estrategia frente a la entidad bancaria.
Revisión de escritura
Analizamos la cláusula de gastos, fecha de firma, tipo de préstamo y condiciones impuestas por la entidad.
Revisión de facturas
Comprobamos notaría, registro, gestoría, tasación y demás documentos para identificar importes reclamables.
Reclamación previa
Cuando procede, se prepara una reclamación extrajudicial frente al banco solicitando nulidad y devolución.
Vía judicial
Si la entidad no ofrece una solución adecuada, se valora la reclamación judicial para defender tus derechos.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre reclamar gastos hipotecarios
Antes de reclamar conviene revisar la escritura, las facturas, la fecha de la hipoteca y si ya se ha realizado alguna reclamación previa.
¿Quién puede reclamar los gastos hipotecarios?
Pueden reclamar los consumidores que asumieron gastos de formalización de la hipoteca por una cláusula impuesta por la entidad bancaria. Es necesario revisar la escritura y la documentación concreta.
¿Qué gastos hipotecarios se pueden reclamar?
Puede estudiarse la reclamación de gastos de notaría, registro, gestoría y tasación, según la fecha del préstamo, la factura concreta y la normativa aplicable al caso.
¿Dónde aparece la cláusula de gastos?
Suele aparecer en la escritura del préstamo hipotecario dentro de una cláusula relativa a gastos, tributos, comisiones o cargas del contrato, aunque su ubicación puede variar según la entidad.
¿Puedo reclamar si la hipoteca ya está cancelada?
Sí, puede estudiarse la reclamación aunque el préstamo esté cancelado. Es importante revisar la escritura, las facturas, la fecha de cancelación y el posible plazo aplicable.
¿Qué pasa con el impuesto de actos jurídicos documentados?
El impuesto de actos jurídicos documentados debe analizarse de forma separada porque no se trata igual que notaría, registro, gestoría o tasación en las reclamaciones de gastos hipotecarios.
¿Qué documentación debo aportar?
Conviene aportar escritura del préstamo hipotecario, factura de notaría, factura del Registro de la Propiedad, factura de gestoría, factura de tasación, recibos, comunicaciones con el banco y reclamaciones previas.
¿Se pueden reclamar clips, swaps o coberturas hipotecarias?
Puede estudiarse si esos productos fueron contratados junto a la hipoteca, si se explicó correctamente su funcionamiento y si generaron pérdidas o costes que el cliente no comprendía al firmar.
¿Debo aceptar una oferta del banco?
Antes de firmar cualquier oferta o acuerdo con la entidad, conviene revisarlo porque puede incluir renuncias, importes inferiores a los reclamables o condiciones que limiten futuras acciones.
¿Quieres saber si puedes reclamar los gastos de tu hipoteca?
Contacta con Arteaga Abogados y envíanos la documentación. Revisaremos tu caso y te orientaremos sobre las opciones disponibles.